公告台北市更新學會委派講師:摘要問答~3 PART 3: 八、  辦理都市更新需要多久時間? ●摘要略述: ⊙關鍵在初階段醞釀、整合「申請劃定都更單元」前,如何建立更新改建的共識? 寶殿大廈因存在「海砂屋」情況,以30年屋齡尋求改善居住環境,能併入都市 膠原蛋白更新容積獎勵尋求更新改建,存有一定的機會,惟「時程」掌握在全體住戶的決心。 九、  共同負擔中之管理費用如何計算? ●摘要略述: ⊙管理費用包括 : 一、人事行政管理費。二、 租房子營建工程管理費。三、銷售管理費。四、風險管理費。五、代位實施費。六、信託管理費。 以上各項費用的預算金額,須遵循「都市更新處規範」的計費標準,編列於「共同負擔成本列表」提交審查,「代位實施費」 網路行銷是另行編列計價的。 十、  實施者的角色及功能定位為何? ●摘要略述: ⊙舉「延壽國宅」為例;為5樓公寓、也是海沙屋,自市府公告列管日起算如拖5過年,每年遞減5%會被降至剩15%容積獎勵直。 如未能於期限內申請重建 澎湖民宿,則平白喪失其海砂屋獎勵值大於都更獎勵值的機會,殊為可惜! 自組「更新會」須待「劃定都市更新單元」及「申請都更事業概要」審查通過,呈報市府更新處核備後才具擔任決議資格。 「代位實施者」願意投入整合及代墊申請規費、不動產估價費,取代 G2000須向住戶徵提申請費用爭議,代位整合住戶、投入更新改建申請作業。 由全體區分所有權人選定一位「代位實施者」擔任整合角色,協助申請劃定都市更新單元、都更事業概要及都更事業計畫等,組織建經公司、銀行、建築師,代墊申請規費等。將來也有可能更新不成功,全 宜蘭民宿體區分所有權人不必承擔其代墊費用的責任,以「代位實施者」取代「更新會」協助整合,具有實質意義。 十一、如果不願參與更新後的分配,或應分配之土地及建築 物太小時,該如何處置, 其權益會受損嗎? ●摘要略述: ⊙如果沒簽同意書,可不可以~選配房屋? 當然 褐藻醣膠可以! 即使沒簽同意書,在分配新單元時,仍可以進行選配。 因此就算沒簽同意書,也要去了解都市更新相關計劃之 內容,絕對不要拒絕與實施者溝通的機會,以維護自己 的權益。 收到實施者寄發的「權利變換意願調查」、「選配通知 書」,目地是要了解「願意參與權利變換,分配更新後 之房屋」或「不願 找房子意參與權利變換分配,領取補金」, 要怎麼選擇,還是要自己決定。 「參與分配」與「不參與分配、改領取現金補償」之優 劣提供參考: 方式 優點 缺點 參與權利變換分配 1、原本老舊房屋更新後獲得分配全新的房屋 2、可享受原不動產價值之增值之效益 須承擔從計畫核定後到更新 裝潢後房屋興建完成之等待期間,可能產生之風險 (例如景氣變動等) 領取現金補償 1、可在都市更新權利變換計畫核定後,獲得更新基地合併效益下之土地權利價值 2、以現金方式獲得補償,無須承擔更新之風險與成本 1、無法於更新後獲得全新房屋及相關房屋稅減免 2、無法參與權利變換分配後,不動產價值之增值效益 [後續第十二 ~發言條1、2 租辦公室、3、]  .
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