失守新華社發150套商品房被開發商一房多賣,涉及資金1.4億元;1200餘戶購房者2億多元的團購預訂金也被挪作他用;開發商“五證全無”,相關部門三年熟視無睹……這樁發生在海南房地產市場的咄咄怪事,發人深省。商品房預售制度緣何變成“婚禮顧問師培訓班一紙空文”諸多監管部門為啥變為“睜眼瞎”
  業主驚呼花錢買支票借款來的房子戶主卻是別人
  高息借款購買土地、拿土地作抵押換取銀行貸款、一房多賣償還貸款和借款…汽車借款…這是開發商聶仲根在資金鏈吃緊的情況下,拆東補西圈錢的“連環計”。海南澄邁縣“陽光花苑”小區150名業主驚呼:“用大半輩子積蓄買來的房子戶主卻是別人”
  此案目前已被警方偵查終結。據知情人士透露,聶仲根在2008年成立兩家公司中古萬利多,經營房地產項目時,註冊資金僅1000萬元,他買地款絕大部分是高息借款籌集。“按照4%的月息計算,一個月需要支付的利息多達900多萬元。”
  在銀行貸款收緊、樓盤銷售不暢的情況下,部分房企往往利用一些擔保餐飲設備公司、投資公司來進行融資。在明知資金回籠乏力的狀況下,聶仲根是如何利用兩家資質偏差、實收資本為零的公司一步步圈地,開發房地產項目呢
  虛報註冊資本提高公司“身價”,高息攬金購置土地,以土地為抵押向銀行貸款。據辦案民警王偵偵介紹,聶仲根在2011年通過中介公司虛報註冊資本4000萬元,故意誇大公司履行合同的能力。
  伎倆曝光一房多賣回籠資金用於償還債務
  “占地99畝的陽光花苑小區,土地出讓金7000多萬元,其中5000多萬元是通過各種途徑獲得的高息借款。購置土地後,又以土地和地上建築為抵押物,向銀行貸款1.1億元。”王偵偵說。
  一房多賣,回籠資金用於償還債務和銀行貸款。記者採訪瞭解到,“陽光花苑”的商品房售價每平方米9000元,聶仲根要求售樓人員將已經出售的房屋,以每平方米4000元左右的團購價再次出售,每平方米至少凈賺8000元。
  商品房團購預訂金支付土地出讓金。聶仲根在開發占地200畝的一樓盤時,1200餘戶、2億多元的新疆一家單位的團購預訂金用於繳納5400多萬元的土地出讓金。然而,在簽訂商品房預定合同前,已將這個項目中的一宗土地抵押給一家擔保公司,獲取資金用於償還貸款和後續開發。
  記者調查國土等監管部門成“睜眼瞎”
  一些澄邁縣的幹部也為聶仲根的違法行為大開方便之門。記者調查發現,聶仲根在未辦理工程規劃許可證、人防建設審批、招投標手續、建築工程施工許可證和房屋預售許可證,也未取得圖紙審查合格證的情況下,就擅自開工建設和預售房屋,而國土、城建、稅務等諸多監管部門竟成了“睜眼瞎”。
  據瞭解,澄邁縣委原副書記盧勇、縣住房保障與房產管理局原局長林中校在土地使用性質變更、房地產項目容積率調整、在審批辦理商品房預售許可證等事項中,多次收受聶仲根的賄賂,日前被海南省紀委“雙開”,案件移送司法機關。
  據新華社黑2月23日電(傅勇濤馬超)  (原標題:“五證全無”詐騙超3億監管部門竟成“睜眼瞎”)
創作者介紹

alice

gl24glgvqj 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()